Défiscalisation immobilière : Les stratégies recommandées par Karsyl

L’investissement immobilier est souvent considéré comme une valeur sûre pour construire son patrimoine. Cependant, il peut aussi représenter une charge fiscale importante. Heureusement, il existe plusieurs stratégies de défiscalisation qui permettent de réduire légalement ses impôts tout en investissant dans la pierre. Karsyl, expert en gestion de patrimoine, nous livre ses recommandations pour optimiser vos investissements immobiliers.

1. Loi Pinel : investir pour louer

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui encourage l’achat de biens neufs dans des zones tendues du territoire français pour les mettre en location. Karsyl recommande ce dispositif pour plusieurs raisons. Premièrement, il permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat sur une durée de 12 ans. De plus, investir en loi Pinel aide à construire un patrimoine solide tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers. Toutefois, il est crucial de bien choisir l’emplacement du bien pour garantir sa rentabilité.

2. LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : la flexibilité locative

Le statut de LMNP permet aux investisseurs de louer leur bien meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Selon Karsyl, ce statut est idéal pour les investisseurs cherchant une fiscalité allégée grâce à la possibilité d’amortir le bien et le mobilier ainsi que de déduire les frais de gestion et d’entretien. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les locations de courte durée ou saisonnières, très recherchées dans certaines régions touristiques.

3. Déficit foncier : rénover pour économiser

Investir dans l’ancien et rénover peut aussi être une stratégie judicieuse de défiscalisation. Le dispositif du déficit foncier permet de déduire les coûts de rénovation des revenus fonciers imposables. Karsyl souligne que cette stratégie est particulièrement pertinente pour les propriétaires qui possèdent déjà des biens nécessitant des travaux importants, car elle permet non seulement de réduire les impôts mais aussi d’augmenter la valeur du patrimoine immobilier.

4. Malraux : réhabiliter le patrimoine historique

Le dispositif Malraux s’adresse aux investisseurs prêts à participer à la conservation du patrimoine architectural français. Il offre une réduction d’impôt pour les coûts engagés dans la rénovation de propriétés situées dans des secteurs sauvegardés. Karsyl note que bien que l’investissement initial puisse être élevé, les bénéfices fiscaux et le potentiel de valorisation du bien à long terme sont significatifs.

5. Nue-